شراء وبيع المنازل

كيف: مرحلة المنزل


يشبه إلى حد كبير تفصيل سيارة مستعملة قبل البيع ، فإن تنظيم منزل يسمح لها بوضع أفضل وجه لها. لا يجب الخلط بينه وبين الديكور ، فالتدريج يدور حول العرض التقديمي ، والنظافة ، وجذب الانتباه الإيجابي إلى المساحة الداخلية. وفقًا لموقع StagedHomes.com ، وهو موقع ويب لبرنامج فريد يوفر الشهادات والتدريب ليصبح محترفًا معتمدًا على التدريج (ASP) ، يتم بيع 93٪ من المنازل التي يقيمها أحد عملاء ASP في أقل من 31 يومًا. يمكن للبائعين في المنزل اختيار القيام بالتدريج بأنفسهم ، أو الحصول على إرشادات من سمسار عقارات مؤهل ، أو استئجار متخصص معتمد.

التخلي عن
تتمثل الخطوة الأولى عند تنظيم منزل للبيع في قطع العلاقات العاطفية ، مما يعني العيش مؤقتًا بدون أغراضك الثمينة المحيطة بك. عندما يتم طرح المنزل في السوق ، يجب التفكير فيه كمنتج ، وليس كمنزل. على الرغم من أنك قد لا تزال تعيش فيه أثناء عرضه للبيع ، إلا أنه لا ينبغي أن ينظر إلى المشترين المحتملين بهذه الطريقة. يقول Barb Schwarz ، مؤلف كتاب Home Staging: الطريقة الرابحة لبيع منزلك للحصول على مزيد من المال ، "الطريقة التي تعيش بها في منزلك والطريقة التي تسوق بها وتبيعها شيئان مختلفان". مؤسسي صناعة التدريج المنزل. "بمجرد أن يصبح منزلك منزلاً ، يمكن أن يصبح منتجًا ، ويرغب الناس في شراء المنتج الذي يحتوي على أفضل غلاف." من بين الطرق التي تمكن البائع من النظر إلى منزله بموضوعية القيام بجولات في المنازل للبيع . يقول كريج شيلينغ ، مؤسس شركة Real Estaging ، وهي شركة مسرحية منزلية في شيكاغو: "يمكن للنزهة عبر منزل الجيران أن تساعد البائع على رؤية الأشياء من وجهة نظر مشتري المنازل".

بيع الفضاء
جزء من الاستغناء يعني تعبئة جميع "غير المرغوب فيه" غير الضرورية. أي شيء يمكن أن يعيش من دونه ينبغي تعبئته وإما أن يتم تخزينه أو تخزينه. احرص على ترك المواهب أو التذكارات أو الأثاث الزائد أو المصابيح أو أي شيء آخر يضيف إلى فوضى المنزل ويصرف الانتباه عما هو مهم حقًا: المساحة. يقول شوارتز: "من المفترض أن تبيع المساحة وليس الأشياء". "قيمة المنزل في الفضاء". عندما يتجول المشترون المحتملون في منزل غير منظم ، فإنهم يميلون إلى التركيز على كل شيء ما عدا المساحة ، خاصة في المنزل المتراكم. منزل متفرق ومرحل مفتوح ، مما يسمح بحجم الغرف ليكون عامل الجذب الرئيسي.

التعبئة وحدها ليست كافية ، ولكن. يجب أن يتلألأ المنزل المدبب ، وسوف يستغرق القيام ببعض الشحوم والاهتمام بالتفاصيل. ويضيف شوارز: "يجب أن يكون المنزل المُنظَّم نظيفًا بشكل جيد". بالنسبة للخارج الخارجي للمنزل ، يمكن أن يعني التنظيف غسل الطاقة على الجانب الجانبي وتنظيف وتلطيخ سطح السفينة وإنزال خيوط العنكبوت القبيحة. داخل المنزل ، يجب أن يذهب أي غبار وبقع وخدوش. كل ركن من أركان كل غرفة - من النوافذ إلى الألواح - يجب أن يكون جديدًا.

وضع المرحلة
مع وجود الفوضى المزدحمة وجميع الأسطح المتلألئة ، يجب على مالكي المنازل الذهاب من خلال كل غرفة لترتيب الأثاث والتكوين لتقديم أفضل مساحة. وأيضًا ، يجب أن تبدو كل غرفة بوضوح كما هي مصممة. يقول شوارتز: "اجعل كل غرفة كما هي". "إذا كانت غرفة طعام ، فاجعلها غرفة طعام". ضع في اعتبارك النقاط المحورية في كل غرفة ، وترتيب نقاط الاتصال هذه لإبراز المساحة والوظيفة. في غرف النوم ، على سبيل المثال ، السرير هو النقطة المحورية. عندما يقف المشتري المحتمل في المدخل للنظر داخل غرفة النوم ، يجب ألا يمنع السرير منظر الغرفة أو يجعل الغرفة تبدو صغيرة. إذا كانت بعض الغرف تفتقر إلى الأثاث اللازم لجعلها كما هي ، فقد يفكر مالك المنزل في استعارة أو استئجار أثاث لأغراض التدريج.

استثمار آخر يستحق صنع في الطلاء. الألوان المحايدة والخفيفة تجعل الغرفة تبدو كبيرة ، في حين تقلص الجدران الداكنة حجم الغرفة. علاوة على ذلك ، يمكن للألوان غير المركبة ومجموعات الألوان أن تحدث انطباعًا أوليًا سيئًا عن المنزل. الاستثمار الصغير في الوقت والمال لطلاء الجدران يمكن أن يحدث فرقًا عندما يتعلق الأمر بالسوق في الوقت وسعر البيع.

التعاقد مع المهنية
إن الأعمال التجارية المنزلية هي صناعة سريعة النمو ، وهناك العديد من الأشخاص الذين يطلقون على أنفسهم اسماء المنازل المحترفين. عادةً ما يكون محترفو التدريج المعتمدون أعضاء في الرابطة الدولية للمتخصصين في التدريج المنزلي ويمكن العثور عليهم من خلال البحث عن طريق الرمز البريدي على مواقع الويب الخاصة بالمنظمتين. عند التعاقد مع أحد عمال المنازل المحترفين ، يجب على مالكي المنازل التأكد من أن المحترف معتمد وكذلك محمي ومؤمن. يقول شوارتز: "يجب على أصحاب المنازل الاتصال والتقاء مع اثنين أو ثلاثة من المهنيين". "التدريج المنزلي يتعلق بالالتزام ، ويجب على مالكي المنازل أن يعلموا أن جميع المعنيين ملتزمون بالوظيفة." يمكن تعيين بواقي المنازل لأداء مجموعة من خدمات التدريج ، من التشاور البسيط إلى "التحسين" الكامل ، حيث يمكن للجنود جلبه. / الدعائم الخاصة بها والأثاث والأعمال الفنية كجزء من عملية التدريج.

بالإضافة إلى ذلك ، أصبح المزيد والمزيد من أصحاب العقارات نظموا المنزل ، والدهاء. يختار الكثيرون شهادة ASP ، بينما يقوم الآخرون بتثقيف أنفسهم حول خصوصيات وعموميات هذه الممارسة. عند اختيار سمسار عقارات للمساعدة في بيع المنزل ، ينبغي على أصحاب المنازل الاستفسار عن تجربة التدريج والاستفسار عن الأسعار. على الرغم من أن تكلفة الحصول على منزل على أساس مهني تختلف باختلاف السوق ، يجب أن يتوقع أصحاب المنازل أن يدفعوا ما يتراوح بين 1000 دولار و 3000 دولار. "يجب على مالكي المنازل أن يتذكروا أنهم لا يدفعون فقط مقابل الدعائم أو النصيحة ؛ يقول شيلر إنهم يدفعون ثمن الوقت الفعلي الذي يستغرقه تنظيم المنزل.

سواء أكنت تقوم بتوظيف أحد المحترفين في المنزل أو استخدام الأموال في مهمة التدريج DIY ، فإن التدريج المنزلي يعد استثمارًا مفيدًا من المؤكد أنه سيبيع منزلك بسرعة أكبر ويزيد العائد على الاستثمار.

تعظيم الاستئناف
إن المظهر الخارجي للمنزل هو أول ما يراه المشتري المحتمل ، لذا تأكد من الاهتمام باحتياجات المسطحات الخضراء وإجراء إصلاحات صغيرة وتنظيف الجدران القذرة. فيما يلي بعض الأساسيات السريعة الأخرى للداخلية:

حزمة قبل أن تتحرك. ضع كل ما يمكنك الاستغناء عنه حتى تنتقل إلى الصناديق ، ثم ضع الصناديق في المخزن أو في مكان ما بعيدًا تمامًا عن الأنظار.

نظيفة. انتقل من غرفة إلى أخرى وقم بتنظيف كل سطح حتى يتلألأ. لا زوايا القطع! لا تنس النوافذ.

خلق الفضاء. رتب الأثاث في كل غرفة لإبراز المساحة. قم بإزالة أكبر قدر ممكن من الأثاث دون جعل الغرفة تبدو خالية. اجعل كل غرفة تبدو أكبر مما هي عليه.

رسم. قم بتنظيف جدرانك وجعل الحوائط الملونة محايدة. الغرف المظلمة أصغر في المظهر ، وتشكيلات الألوان الخارجة عن الترشيح تشتيت الانتباه.

القضاء على الروائح. ليس فقط ما ينظر إليه هو المهم. سوف الروائح الكريهة إيقاف المشتري. تنظيف السجاد ، والتخلص من رائحة الحيوانات الأليفة والطعام ، وإضاءة بعض الشموع ، واخماد بعض الأوراق.

يمرحوا. فتح الستائر ، وسحب ما يصل الظلال ، وتشغيل الإضاءة.


شاهد الفيديو: مراحل بناء المنزل -11 (ديسمبر 2021).