شراء وبيع المنازل

5 اتجاهات السوق النقدية في هذا العام


أصبح غير متوقع هو القاعدة لسوق العقارات في الولايات المتحدة. كما يتضح من الملف الشخصي السنوي لمشتري المنازل والبائعين ، الذي صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، فإن اتجاهات السوق تتغير بسرعة وفي كثير من الأحيان. كل ما كان يحدث في السوق المحلية في الربيع الماضي ليس من المرجح أن يحدث الآن.

إليك مجموعة من أهم الاتجاهات المحددة في تقرير NAR وكيف يمكنك تحقيق أقصى استفادة منها:

اتجاه: لقد انسحب متوسط ​​السعر الوطني أخيرًا من القاع. إنه الآن 189،700 دولار ، مقارنة بـ 180،000 دولار في منتصف عام 2011. لكن قيم السوق المحلية تتراوح من فقر الدم إلى قوي. وهذا ما يفسر عدم عودة حروب المناقصات ، على الرغم من إصرار العملاء على عكس ذلك. 10٪ فقط من جميع المشترين يدفعون أكثر من سعر الطلب ؛ دفع نصف المشترين 95 ٪ إلى 100 ٪ من سعر الطلب ، و 17 ٪ من المشترين دفعوا أقل من 90 ٪ من سعر الطلب. يبعد: اضبط السعر الأولي بعناية من أجل الحصول على أكبر قدر من الاهتمام بمجرد دخول المنزل في السوق. وزرع شكوك صحية من ادعاءات الوكلاء بأن البائعين يتعرضون للسخرية من قبل المشترين المتحمسين.

الاتجاه: اعتاد أن يكون المشترين المتوقع أن يكونوا في منازلهم لفترة معينة من الوقت. لكن الآن 43٪ من المشترين ليسوا متأكدين من الوقت الذي سيبقون فيه في المنزل الذي يشترونه ، على الرغم من تخمين المشتري المعتاد أنه سيبقى لمدة 15 عامًا. هذا هو 50 ٪ أطول من متوسط ​​10 سنوات من التخمين في ملف تعريف NAR لعام 2010. يبعد: يحتاج المشترون إلى منازل تناسب الاحتياجات الحالية والتي يمكن أن تكون قابلة للتكيف مع الاحتياجات المستقبلية المتوقعة. وهذا يعني أن المساحة المرنة والمساحة المضافة بسهولة ، مثل الطوابق السفلية الجاهزة للإنهاء ، ستجذب.

الاتجاه: الأزواج المتزوجون ، وليس المشترين لأول مرة ، هم حاليا القوة الدافعة. قد يتحول هذا الاتجاه في فصل الربيع مع هروب جيل الألفية من أقبية والديهم المكتظة. يبعد: إذا كنت تعرض منزلك في السوق الآن ، فركّز على التدريج والتسويق على وسائل الراحة التي من المحتمل أن تجذب الأزواج ، مثل الجناح الرئيسي والخزائن الكبيرة والمطابخ التي يمكنها استيعاب طباخين اثنين.

الاتجاه: الجميع يعتمد على قوائم الإنترنت في جميع أنحاء المنزل البحث - وهذا الجميع من الألفي المحمول إلى كبار السن استقر. علاوة على ذلك ، أشار 82٪ من المشترين إلى البيانات الرقمية باعتبارها المصدر الأكثر فائدة للمعلومات في عملية الشراء ، بينما وجد 42٪ من المشترين موقعًا إلكترونيًا على المنزل الذي اشتروه في النهاية. يبعد: استثمر في الكثير من الصور والأوصاف والتفاصيل في قائمة منزلك. التقط الصور أثناء تحضير المنزل من أجل التقاط كل غرفة في أفضل حالة وضوء. هذا الانطباع الأول يعني كل شيء.

الاتجاه: ثلاث غرف نوم هي القاعدة. هذا هو الاتجاه الذي يكسره منذ فترة طويلة ويقوض الأسهم الخاصة بك. اشترى 15 ٪ فقط من المشترين مكان مع غرفتي نوم. 83٪ قاموا بشراء مكان يضم ثلاث غرف نوم أو أكثر. يبعد: تعرف على التعريف المحلي لغرفة النوم - إنها عادة غرفة بها خزانة وباب ونافذة واحدة على الأقل كبيرة بما يكفي لتكون بمثابة نقطة طوارئ للخروج.

لمعرفة المزيد عن بيع وشراء المنازل ، ضع في اعتبارك:

ما هو بيتي يستحق؟
3 طرق تؤثر على جيرانك قيمة منزلك
كيف: حساب التكلفة الحقيقية للملكية المنزل


شاهد الفيديو: ماذا يحدث في سوق المال المصري أزمة قطاعية أم مرآة للأداء الاقتصادي - جزء 15 (قد 2021).