شراء وبيع المنازل

ما خدمات "من قبل المالك" لن تخبرك


ل DIY التفكير ، فمن المنطقي الكمال. إذا قمت بإصلاح المنزل لوحدك ، فلماذا لا تبيعه بنفسك أيضًا؟

مثل البرامج التلفزيونية ذات النجوم المرصعة بالنجوم التي تصور التجديد تقريبًا على أنه اقتراح للحرارة والعرض ، عادةً ما يتضمن البيع "من قبل المالك" رسومًا لا تذكرها المواقع الشعبية.

فيما يلي تفاصيل كيف يمكنك الحصول على أكبر عائد استثمار لبيع DIY:

تقليديا ، وكلاء العقارات تهمة 5 ٪ إلى 6 ٪ من سعر بيع المنزل. كان هذا مؤلمًا بما فيه الكفاية عندما ارتفعت قيمة المنازل ، ولكن في سوق راكدة ، ستؤدي هذه العمولة إلى التخلص من صافي أرباحك.

بالنسبة الى صحيفة وول ستريت جورنال، ما يصل إلى ربع مالكي المنازل الحاملين للرهن العقاري غارقون في قروضهم بمجرد معرفة العمولة. وبعبارة أخرى ، فإن العمولة تقضي على جميع حقوق ملكية المنازل.

هذا هو السبب في أن البيع من قبل المالك جذاب للغاية. إذا لم يتركك 6٪ من سعر البيع إلا ببضعة آلاف من الدولارات - أو لا شيء - لخدمتك كمالك منزل ، فلماذا لا تقطع الوسيط وتحتفظ بشيء لجهد التملك؟

هذا هو الملعب ، على أي حال. ولكن الحقيقة هي أنك لن توفر 6 ٪. أقصى ما ستوفره على الأرجح هو 3٪.

كيف ذلك؟ يتم تقسيم عمولة 6 ٪ بالتساوي بين أربعة أطراف: الوكيل الذي يمثل البائع (والوساطة المالية لتلك الوكالة) ، والوكيل الذي يمثل المشتري (والوساطة المالية لذلك الوكيل).

إذا كنت تبيع من قبل المالك ، فيمكنك محو جزء كبير من جانب البيع بنسبة 3٪ - ولكن ليس كل ذلك.

لجذب انتباه صائدي المنازل الذين يجوبون القوائم على الإنترنت ، يجب عليك أولاً دفع رسوم لإدخال منزلك إلى خدمة قوائم متعددة ، والتي تغذي Zillow و Trulia وقواعد البيانات الرئيسية الأخرى عبر الإنترنت. إذا لم يكن منزلك موجودًا على هذه المواقع ، فسيكون من الصعب على المشترين العثور عليه. وإذا تعذر على المشترين العثور على منزلك ، فستجد صعوبة في إكمال عملية البيع. هذا سبب واحد على الأقل لتخصيص 1٪ من مصاريف جانب البيع ، بما في ذلك الإدراج في MLS.

عندما تدرج في القائمة متعددة الأطراف ، كيف ستحصل على وكلاء المشترين في صفك؟ من خلال تقديم هؤلاء الوكلاء رسومهم التقليدية ؛ وإلا ليس لديهم سبب لجلب المشترين إلى عتبة داركم. قم بتحلية الصفقة من خلال تقديم وكلاء المشتري 2٪ ، وليس 1.5٪ الذي سيحصلون عليه من خلال العمولة التقليدية.

لتلخيص: 1 ٪ في مصاريف البيع و 2 ٪ إلى وكيل المشتري. هذا 3 ٪. ليست جيدة مثل 0 ٪ ولكن أفضل قليلا من 6 ٪.

الآن بعد أن عرفت المدخرات الحقيقية وتكاليف المعاملات الخارجة عن التنقل حول قنوات مبيعات العقارات النموذجية ، يمكنك تحديد ما إذا كان البيع "من قبل المالك" هو الخيار المناسب لك.

لمعرفة المزيد عن بيع وشراء المنازل ، ضع في اعتبارك:

كيف: (حقا) اربح حرب مزايدة
انظر منزلك من خلال نظارات التقييم
3 طرق تؤثر على جيرانك قيمة منزلك


شاهد الفيديو: ما لا تعرفه عن خدمات أبشر. تعرف عليه في هذه الفقرة من ياهلا (قد 2021).