شراء وبيع المنازل

كيف: حساب التكلفة الحقيقية للملكية المنزل


تعتبر ملكية المنازل على نطاق واسع بمثابة حجر الأساس للاستقرار المالي للعائلة ، ولكن مع استمرار الهزات الارتدادية في ارتدادها من خلال سوق العقارات ، من المهم أن تعرف بالضبط مدى أداء منزلك كاستثمار.

فيما يلي طريقتان لفهم القيمة التشغيلية لمنزلك. من خلال معرفة كل من صافي حقوق الملكية الخاصة بك وما يعادل الإيجار ، يمكنك تحديد التكلفة الحقيقية لامتلاك منزلك ، وسوف تكون على استعداد لاتخاذ قرارات ذكية بشأن الاستثمار لتحقيق أفضل عائد.

صافي حقوق المساهمين:
كم يستحق منزلك بعد أخذ كل القروض المستحقة ورسوم المعاملات في الحسبان.

خذ القيمة السوقية المقدرة لمنزلك وخصم ما يلي: دفع رهنك المتبقي ؛ أي قروض أخرى مستحقة مضمونة من المنزل ؛ رسوم الوكيل التقليدي البالغة 6٪ من سعر البيع ؛ تحويل الضرائب والتكاليف النموذجية للتحضير للبيع. ما تبقى هو صافي حقوق الملكية الخاصة بك - ما كنت في الواقع صافي إذا كنت بيع المنزل.

لماذا تحتاج إلى معرفة ذلك: صافي الأسهم هو عامل مهم في صافي القيمة الإجمالية الخاصة بك. يساعدك فهم مكونات صافي ثروتك على إدارة مستقبلك المالي.

لحساب عائد الاستثمار الفعلي على الدفعة المقدمة التي أجريتها للتنقل ، خذ رقم صافي حقوق الملكية الذي قمت بحسابه وخصم كل ما أنفقته على الضرائب العقارية والصيانة والتحسينات. أضف مرة أخرى المدخرات التي حصلت عليها من خصم الفائدة على الرهن العقاري. أثناء قيامك بمراجعة أداء محفظتك الإجمالية ، تحتاج إلى فهم مدى أداء الاستثمار في منزلك مقارنة بالأسهم والسندات وصناديق سوق المال والمعاشات السنوية وغيرها من الاستثمارات. هذا سيساعدك على اتخاذ قرارات مستنيرة للمضي قدمًا.

ما يعادل الايجارات:
الإيجار السوق لمساحة المعيشة يعادل.

على أساس التدفق النقدي ، هل تدفع أكثر من اللازم ، أو أقل من اللازم ، أو المبلغ المناسب للعيش في منزلك؟

انظر إلى الإيجارات للحصول على مساحة مماثلة في منطقتك. أضف مدفوعات المرافق المعتادة لكل من منزلك والإيجارات المماثلة (على سبيل المثال ، غالبًا ما تشمل الإيجارات المياه ولكن كمالك منزل ، أنت تدفع مباشرة إلى الأداة).

لماذا تحتاج إلى معرفة ذلك: إذا كنت تفكر في التحرك ، فإن معرفة ما يعادل إيجار منزلك يمكن أن يساعدك في تحديد نفقات السكن الشهرية للمنازل الكبيرة والصغيرة والمكافئة. من الجيد معرفة ما إذا كان دخل الإيجار يمكن أن يساعد في تخفيف أزمة نقدية مؤقتة - إذا كنت قد استأجرت منزلك وانتقلت إلى إيجار أصغر ، على سبيل المثال.

لمعرفة المزيد عن بيع وشراء المنازل ، ضع في اعتبارك:

كيف ل: اوثق البيت المفتوح
قفزة فوق عقبات السوق 3 الأعلى
3 طرق تؤثر على جيرانك قيمة منزلك


شاهد الفيديو: كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة (قد 2021).