شراء وبيع المنازل

تحتوي على العمولة إلى 3٪


رأيت إمكاناتها. لقد قمت بتصميمه وشرائه وسقطه وسلكه ورسمه. الآن بعد أن كنت تفكر في بيع منزلك ، لماذا لا تفعل ذلك بنفسك؟

تكره كثيرا بيع "المالك" للوكلاء العقاريين الذين يعتمد رزقهم على عمولة 6٪ التي يأخذونها من سعر البيع. مع انخفاض قيمة ملكية المنزل ، يمكن أن تمثل عمولة الوكيل شريحة كبيرة من صافي حقوق الملكية الخاصة بك.

طريقة واحدة للتفكير في المفاضلة هي الوقت مقابل المال. إذا كنت تريد معاملة سريعة ونظيفة ، فقم بتسعير المنزل من 3٪ إلى 5٪ أقل من قيمته الحالية المقدرة والعمل مع خدمة ذات رسم ثابت للحصول على القائمة في خدمة الإدراج المحلية المتعددة ، والتي يستخدمها معظم صيادي المنازل للعثور على منازل محتملة .

إذا كان الدافع الرئيسي لبيع نفسك هو التمسك بأسهمك التي تم تحقيقها بشق الأنفس ، وقمت بتسعير المنزل بقيمته المقدرة بالكامل ، فاعلم أن صافي مشترياتك سيتآكل بسبب تكلفة التسويق وامتلاك المنزل لعدة أشهر سوف يستغرق للبيع. ويتوقع المشترون أن يعكس سعر الطلب بالفعل خصمًا مساوًا لنصف العمولة على الأقل ، حوالي 3٪. اضبط سعر الطلب الأولي وفقًا لذلك.

كشفت دراسة استقصائية صدرت حديثًا من HomeGain ، وهي شركة تقدم قوائم متعددة وخدمات أخرى لوكلاء العقارات ، أن 22٪ من بائعي البيع من قِبل المالك (FSBO) استسلموا في النهاية وأدرجوا في قائمة الوكلاء ؛ ل 55 ٪ منهم ، التي فعلت الخدعة. حصل هؤلاء المالكون على أسوأ ما في العالمين: لقد أمضوا الوقت والمال في محاولة البيع من تلقاء أنفسهم ، ثم انتهى الأمر بدفع العمولة الكاملة البالغة 6٪ على أي حال.

وجد الاستطلاع ذاته أن 73٪ من البائعين الذين استخدموا وكيلًا تابعًا لشركة HomeGain باعوا منازلهم ، مقارنةً بـ 30 بالمائة ممن باعوا خارج نطاق قواعد البيانات العقارية الرئيسية. هذا يؤكد على أهمية الحصول على منزلك في خدمة قوائم متعددة محلية ، والتي تدعم القوائم التي تراها في Zillow ، Trulia ، Realtor.com وغيرها من المواقع الشعبية.

لديك فرصة لاحتواء تكلفة البيع الخاصة بك إلى حوالي 3٪. اختيارك هو البيع "من قبل المالك" ، أو التسعير بنسبة 3٪ أقل من السوق لجذب المشترين ، أو إنفاق حوالي 3٪ على وكيل الخصم بالإضافة إلى تكاليف البيع غير المباشرة ، مع تحمل العديد من أعمال البيع بنفسك.

لمعرفة المزيد عن بيع وشراء المنازل ، ضع في اعتبارك:

كلمات للبيع بها
كيف ل: اوثق البيت المفتوح
قفزة فوق عقبات السوق 3 الأعلى

شاهد الفيديو: حساب عمولة المندوب - محمد السيد - فيديو رقم 3 (سبتمبر 2020).