شراء وبيع المنازل

ضع المثمن على فريق إعادة عرضك


تستمر قيم المنازل في التذبذب في معظم الأسواق ، مما يعني أنه من الصعب تقدير مقدار الأسهم الذي قد تضيفه مع مشروع تجديد أو إعادة عرض. إذا كنت تهدف إلى تحقيق أقصى عائد ، فراجع خططك مع المثمن قبل أن تبدأ الجدران في الهبوط.

هذا الربيع ، كان ثلث مبيعات المنازل معقدًا بسبب التقييمات التي اختلفت كثيرًا عن سعر البيع المتفق عليه.

وهذا يعني أن أفضل حكم لوكلاء العقارات والمشتري والبائع كان على خلاف شديد مع الرأي المهني للمثمن المستقل. لكن رأي المثمن هو الوحيد الذي يهتم به المقرض. في نهاية المطاف ، تصبح القيمة التي يضعها المثمن على المنزل حقيقة واقعة: يجب على المشترين والبائعين إعادة التفاوض للتوصل إلى تلك القيمة قبل المضي قدماً في الصفقة.

لهذا السبب يجب عليك الاعتماد على رأي المُثمن ، وليس على قيمة المنزل التي يتم إنشاؤها بواسطة الكمبيوتر أو "تحليل السوق" الذي يقدمه وكيل التسويق كأداة تسويقية. يستطيع المثمن المستقل والمرخص له فقط أن يخبرك بمدى القيمة التي تضيفها - أو لا - من خلال إعادة عرضك المقترحة.

فيما يلي ثلاثة أسئلة لطرح المثمن:

• هل سيجعل هذا المشروع منزلنا "غنيًا جدًا" بالنسبة لمنطقتنا؟ من السهل التخلص من التشطيبات السطحية ، خاصة عندما تلاحظ أن قوائم العقارات المحلية تؤدي إلى "عدادات الجرانيت!" والأجهزة الراقية. لمجرد أن الوكلاء يعتقدون أن هذه المرافق تبيع المنازل لا يعني أن مثل هذه التشطيبات هي المعيار الآن في حالتك يمكن أن يخبرك المثمن ما هي المعايير في الواقع ، حتى تتمكن من معايرة التشطيبات الخاصة بك لتكون في ، أو ربما أعلى فقط ، القاعدة.

• ما هي أنواع المنازل التي تبيعها حاليا لأعلى سعر للقدم المربع في منطقتك؟ هذا عامل مهم إذا كنت تضع إضافة. اطلب من المثمن أن يحسب القيمة المحتملة لكل قدم مربع من منزلك مع الإضافة المقترحة وبدونها. قد تجد أنك تحصل على مساحة أقل للحصول على مساحة أكبر.

• هل تستمر عمليات حبس الرهن في التأثير على قيم العقارات في منطقتنا ، وإذا كان الأمر كذلك ، فهل تلك حبس الرهن يتم شراؤها وتحسينها من قبل المستثمرين أو أصحابها؟ يجب أن يكون المثمن قادرًا على إخبارك ما إذا كانت عمليات حبس الرهن المحسنة قد بدأت بالفعل في تعزيز القيم المنزلية. إذا كان الأمر كذلك ، فقد يكون التقدير المنزلي في منطقتك أقوى مما تشير إليه الإحصاءات الحالية. هذا يعني أنك تتمتع بفرصة أفضل لاستعادة المزيد مما تنفقه ، لأن عمليات حبس الرهن المحسّنة حديثًا أصبحت الآن قابلة للمقارنة.

إذا كشف رأي المثمن أنك ربما لن تضيف القيمة التي افترضتها ، فربما لديك عدة خيارات:

• يمكنك متابعة مشروعك ، مع العلم أنك لن تسترجع معظم ما تنفقه.

• يمكنك تكييف التشطيبات المتغيرة للمشروع وحجم المهمة وتعقيدها ، بحيث تنفق أقل ما يمكن للحصول على أقصى عائد.

• أو يمكنك إلغاء خططك الأصلية وإجراء تغييرات أكثر بساطة تحافظ على قابلية تسويق المنزل دون لعب القمار بعائد كبير.

نتوقع أن تدفع 300 دولار إلى 400 دولار للتقييم. يمكنك العثور على المثمنين المرخصين من خلال سجل ولايتك من المهنيين العقاريين المرخص لهم.

لمعرفة المزيد عن بيع وشراء المنازل ، ضع في اعتبارك:

كيف: (حقا) اربح حرب مزايدة
الجنرال "لماذا" يتأمل ملكية المنازل
لغة قوائم العقارات