إدارة البناء

التكلفة المتزايدة لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية منخفضة السعر


في أعقاب الكساد السكني ، أصبحت الهيئة الفيدرالية للإسكان (FHA) ، التي كانت ذات يوم مقرض "الملاذ القريب" للمشترين ذوي الدخل المتوسط ​​، مقرضًا "الملاذ الأول" للجميع إلى حد كبير. وتقدر الوكالة أنها تؤمن الآن حوالي 40 ٪ من جميع قروض الرهن العقاري - عشرة أضعاف حصتها في السوق عام 2005.

شعبيتها المكتشفة حديثا تجهد قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والتي يجب أن تتوافق مع حدود الاحتياطي المطلوبة. جزئيا لدعم احتياطياتها ، وجزئيا للسيطرة على الطلب ، اعتمدت إدارة الإسكان الفدرالية للتو مجموعة من القواعد الجديدة التي قد تضرب أصحاب المنازل ذوي العقلية الخاصة بالتحديث. ها هي الأخبار الجيدة:

القروض في وضع جيد
إذا كان لديك بالفعل قرض في وضع جيد ، فسوف يكلفك ذلك أقل لإعادة تمويله مع قروض إدارة الإسكان الفدرالية. إذا كنت واحدة من 3.4 مليون أسرة برهن قروض إدارة الإسكان الفدرالية التي تمت قبل 31 أيار (مايو) 2009 ، فأنت مؤهل للحصول على الاستراحة ، والتي يمكن أن توفر لك ما يصل إلى 250 دولارًا في الشهر ، اعتمادًا على حجم الرهن العقاري الخاص بك. إنها الحكومة ... وهي تقرض ، حتى تعرف أن هناك مشكلة. ها هي الأخبار السيئة:

القروض في النزاع
إذا كان لديك نزاع ائتماني مستمر بقيمة 1،000 دولار أو أكثر ، فيجب عليك حلها قبل الحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية جديد أو معاد تمويله.

يمكن أن تؤدي المواقف الائتمانية المثيرة للمشاكل في جميع القطاعات إلى توقف تطبيق FHA بالكامل ، لكن أصحاب المنازل الذين استأجروا مقاولين لديهم طبقة إضافية من التعرض للقاعدة الجديدة. يعرف أي شخص تعامل مع أحد المقاولين أن النزاعات شائعة مثل الخراب ، وللمقاولين الحق في وضع الامتيازات ضد الممتلكات لإجبار أصحابها على الدفع أو التسوية. هذا يعني أنه من السهل على المقرض اكتشاف مشكلة الائتمان المتعلقة بالمتعهد ؛ هناك حق في سجلات المقاطعة ليتم اكتشافه ببضع نقرات بالماوس.

الحل الوحيد هو توضيح النزاع ، على الأقل إلى درجة أنه يمكنك أن تثبت لـ FHA أن لديك خطة دفع سارية.

أخيرًا ، إذا كنت تعتمد على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل ، فسوف تدفع أكثر مقابل التأمين الذي يغطي رهنك المنخفض. لإعادة بناء الأموال الاحتياطية الخاصة بها ، زادت قروض إدارة الإسكان الفدرالية من قسط التأمين على الرهن العقاري بنسبة 0.10 ٪ للقروض التي تقل قيمتها عن 625000 دولار وبنسبة 0.35 ٪ للحصول على قروض تزيد على هذا المبلغ. ارتفعت الرسوم الأولية أيضًا بنسبة 0.75٪ ، لأنك لا تتكدس بالفعل في الحصول على مبالغ نقدية كافية عند الإغلاق.

لمعرفة المزيد عن التمويل العقاري ، ضع في اعتبارك هذه المشاركات الحديثة الأخرى:
رسوم للجميع: كيفية الحفاظ على المزيد من الإنصاف
الإعفاءات الضريبية وكفاءة الطاقة
كلمات للبيع