شراء وبيع المنازل

5 تحسينات المنزل الذكي؟ فكر مرة اخرى!


أحواض مائية مدمجة: الراحة التي تتحول بسرعة للعين.

من بين كل التحسينات التي تمت على مستوى المنزل والتي لاحظها دانييل فرايز خلال السنوات الثلاثين التي قضاها كمثمن للمنزل ، تتصدر أحواض السمك قائمته الخاصة بتحسينات قادة المنازل لعام 2012 التي لم تقدم سوى القليل من العائد على الاستثمار.

"إنه ليس استثمارًا حصيفًا" ، يقول ديبانز فرايز ، ومقره في أتلانتا بولاية جورجيا. الضباب الزجاجي للدبابات ، في حين تنبعث المرشحات الكريهة من رائحة الأعشاب البحرية المتعفنة. والأسوأ من ذلك ، نعم ، الأمر يزداد سوءًا ، حيث يقوم بعض الملاك بإعادة استخدام أحواض الأسماك السمكية كمساكن للزواحف. وأشياء قليلة ترسل مشترًا محتملاً للبيت يفر أسرع من مشهد ثعبان ثور في غرفة الطعام.

تتصدر أحواض الأحياء المائية قائمتنا الخاصة بـ "التحسينات" مع العائد الضعيف على الاستثمار ، ولكن كل مشروع في تلك القائمة لديه شيء واحد مشترك على الأقل: عدم تطابق عميق بين نية مالك المنزل ومعايير الحي.

تملي الثقافة المحلية والأفضليات وظروف السوق عائدًا على التحسينات. يقول كيفن كروس ، صاحب فندق Anchorage ، الواقع في AK ، إنه يمكنك تحويل أموالك إلى وسائل راحة لا تعكس القاعدة في منطقتك المباشرة ولن تحصل على علاوة بنسبة 5 ٪ على المنازل المجاورة ، بغض النظر عما أنفقته. وكالة عقارية كروس وشركاه.

مثال على ذلك: كونترتوب الغرانيت في الواقع تقوض القيمة السوقية في ألاسكا. تؤدي التغيرات الشديدة في درجات الحرارة إلى ثبات وتثبيت الأساسات المنزلية بشكل ثابت ، مما يؤدي إلى تزييف وتكسير الأسطح الحجرية الصلبة. صفح يعطي فقط ما يكفي لجعله مادة مضادة للاختيار.

"افهم أن أي شخص يبحث عن منزل سوف يقف أمامك بهاتفه الخلوي يبحث في جميع القيم المقدرة للمنازل في كل مكان لك ،" يتابع. عندما ينظر المشتري إلى المنزل ، لا يبحثون عن أسباب لشراء منزل. انهم يبحثون عن أسباب لعدم شراء لك. مهمتك هي إزالة أكبر عدد من هذه الأسباب "عدم الشراء". إذا كان سعره نظيفًا ونظيفًا ومرحلاً ويبدو جذابًا ، فسيبيع المنزل الأقدم بشكل أسرع من المنزل الجديد حتى مع وسائل الراحة الفائقة ".

يلتقط المشترون تباينات الأسعار على الفور ولا يرغبون في الدفع مقابل التحسينات المضللة ... مثل بقية العناصر المدرجة في قائمة أفضل يترك.

زعيم الخسارة رقم 2: الإلكترونيات المدمجة
تدوم حقوق المفاخرة لبضعة أشهر فقط عندما يتعلق الأمر بأحدث أجهزة التلفزيون وأنظمة الصوت. ما إن تهبط الأداة التالية في السوق ، تتلألأ اللعبة اللامعة اليوم. قد تكون القيمة المضافة من خلال التباهي بالإلكترونيات القائمة بذاتها والتي يمكن أن تكون قابلة للنقاش ، ولكن على الأقل يمكنك بسهولة حمل المعدات معك. غالبًا ما تهيمن المباني المدمجة على الغرفة بأكملها ويمكن أن تؤدي أصداءها إلى تآكل استخدام الغرف المجاورة أيضًا.

تفاخر صاحب منزل بثلاثة ملايين دولار لـ "فرايز" بأن نظام الصوت المدمج لديه تكلف 650،000 دولار. كان ذلك مبالغة حتى بالنسبة للقصر. يقول فرايز: "كان بإمكانه إنفاق 50،000 دولار على غرفة الإعلام وحصل على نفس القدر من القيمة". "عليك أن تفكر في الإلكترونيات كممتلكات شخصية ، حتى لو تم بناؤها".

زعيم الخسارة رقم 3: التخلص من غرفة النوم الثالثة أو الرابعة.
بالتأكيد ، ستكون خزانة الملابس والحمام الرئيسي الموسع نقطة بيع ، لكن فقط إذا لم يتم اختطاف هذه المساحة من غرفة نوم ثالثة أو رابعة. إذا كان معيار الحي هو ثلاث غرف نوم ، يكون المنزل المكون من غرفتي نوم في وضع غير مؤات. يجب أن يكون عدد غرف النوم متوازنا مع مساحة المعيشة المشتركة. يحتوي المنزل الذي يحتوي على غرف نوم كثيرة أو قليلة جدًا على تصميم غير متوازن لن يكون مفيدًا لكثير من المشترين. لا تزال تريد أن خزانة سيد؟ قد تكون قادرًا على تبريره إذا قمت بتطبيق قاعدة العودة الأساسية الثانية (تابع القراءة).

زعيم الخسارة رقم 4: الإفراط في تحسين الطابق السفلي.
لا تسدد التحسينات التي يتم إجراؤها في الصف الدراسي أبدًا قدر المساحة التي تم تجديدها أو إضافتها أعلى درجة. قارن بعناية تكلفة تجديد العلية ، إضافة ناتئة أو حتى رفع السقف ، إلى إعادة تشكيل الطابق السفلي الراقية. هذا ينطبق بشكل خاص على المنازل ذات الأسعار المتوسطة. قد تكون المنازل الراقية قادرة على الحفاظ على قيمة الطابق السفلي النهائي ، ولكن فقط إذا كانت المساحة المخصصة للصف أعلاه صالحة للعيش.

زعيم الخسارة رقم 5: مساحة معيشة واسعة في الهواء الطلق تتزامن مع المناخ.
يقول فرايز إنه يمكن استخدام المطابخ الخارجية ذات المشاوي الرجولية والعدادات الخشبية عشرة أشهر سنويًا في الجنوب ، لذلك تحتفظ هذه المشروعات بالقيمة. ليس الكثير في الشمال ، حيث الموقد هو استثمار أكثر راحة. تشير تقارير الصليب إلى أن خصائص المياه لا تبيع منازل ألاسكا ، معتبرة أنها تحت الثلوج لمدة أربعة أقدام لمدة نصف العام. لا سيما إذا كنت تنتقل ، فاستقر في أسلوب الحياة المحلي قبل إنشاء غرفة مشمسة أو شرفة مغطاة أو سطح خارجي أو مطبخ خارجي.

كل هذه الفظائع ترتكز على المفهوم الخاطئ الكبير لتحسين المنزل: إذا قمت ببنائه ، فسوف يدفعون. يوضح Fries أن إرشادات المثمنين ستفرض تحديًا من المقرض إذا أدت التحسينات إلى زيادة القيمة السوقية للمنزل بأكثر من 10٪ من قيمتها دون التحسين. أثناء تحديد ميزانية مشروعك ، احتفظ بعلامة التبويب "الإجمالي" ليست أكثر من 10٪ من القيمة الحالية لمنزلك. تنفق أكثر فقط إذا كنت تحسب الاسترداد من حيث التمتع الشخصي.

استخدم كمرجع إعادة تصميم التكلفة السنوية للمجلة مقابل تقرير القيمة. تحدد الاختصارات الإقليمية تكلفة إعادة العرض والعودة والفرق. تعد المتوسطات مفيدة لتقدير المعايير ويمكن أن تساعدك في تحديد التوقعات من البداية.

قد يكون من الصعب إجراء عملية صقل إلى حد العائد المثالي ، خاصة إذا كنت تتوقع بيع المنزل قريبًا. ضع في اعتبارك وضع نقطة محسنة واحدة لتحسين الأسعار يمكن أن تجعل الغرفة لا تنسى. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون الجهاز المتخصص الوحيد المدمج في المطبخ نقطة بيع. قد يكون هذا الجهاز عبارة عن درج تدفئة ، أو مبرد نبيذ ، أو موقد ذو خمسة شعلات مع صينية بدلاً من الموقد ذو الأربعة شعلة القياسية. حتى مع ذلك ، قم بحساب الاسترداد الخاص بك من حيث وقت البيع الأقصر ، وليس من حيث عائد الدولار.

هناك ترياق للتحسينات المختلة. يطلق عليه المثمنون "تكلفة العلاج" القاعدة الأساسية الثانية للعودة. كم ستكون تكلفة اقتلاع وسائل الراحة المخالفة وجعل هذا الجزء من المنزل يبدو جيدًا؟

تبلغ تكلفة علاج حوض السمك المهجور حوالي 1000 دولار فقط. قد تكون تكلفة إعادة خزانة الملابس إلى غرفة النوم أقل من 500 دولار. لكن تكلفة التخلص من حوض السباحة المتساقط والطحالب قد تنهار عشرة أضعاف ذلك. عندما تكون في شك ، احصل على تقديرين: أحدهما لوضع التحسين ، والآخر لإخراجه.

إذا كان يجب عليك الحصول عليها ، فقم بضبط الوقت والمال من أجل "العلاج" ، وتأكد من ضغط كل لحظة من السعادة من هذه الميزة في الوقت نفسه.


شاهد الفيديو: 17 أفكار ونصائح مفيدة لراكبي الدراجات (شهر اكتوبر 2021).