إدارة البناء

تعظيم إعادة عرض الدولار الخاص بك


ويقال إن الأمريكي العادي يتحرك كل خمس إلى سبع سنوات. كما يوحي هذا الإحصاء ، سيكون من الحكمة أن تفكر ملياً في كيفية إنفاق دولارات التجديد الخاصة بك. الاحتمالات هي أنه في المستقبل غير البعيد ، ستحاول تعويض إنفاقك عندما تستعد للانتقال إلى مسكنك التالي.

ليس كل تحسين المنزل أو تجديد سيجلب عائد صحي على الاستثمار. ما الذي سيعزز قيمة منزلك؟ تجديد المطبخ والحمام عادة أكثر من دفع ثمنها. يعتقد بعض الخبراء أنه مقابل كل دولار يتم إنفاقه جيدًا في تجديدات الحمامات أو المطابخ ، تزيد قيمة المنزل بمقدار دولارين ، على الرغم من أن بعض الدراسات أكثر تحفظًا (وجدت دراسة حديثة أن الباعة في المتوسط ​​استردوا أفضل من 90 في المائة من الدولارات التي حصلوا عليها استثمرت في إعادة عرض المطبخ). عادةً ما تدفع أعمال الرسم والتعرية ومثل هذه الأعمال التجميلية لأنفسهم ، لكن العمل الآخر أقل أهمية.

إعادة عرض المطبخ
يميل معظمنا ، بوعي أو بغير وعي ، إلى التفكير في المطبخ كمؤشر على جودة المنزل. المطبخ المجهز جيدًا والكفء والجذاب يجعل المشتري المحتمل يشعر وكأنه في المنزل فورًا. على العكس من ذلك ، فإن المطبخ الذي عفا عليه الزمن سيترك المشتري يفكر في حل مشكلة. وبالتالي ، إذا كنت تخطط لتجديد المطبخ ، ففكر في كل ما تريده وما تحتاجه وما الذي سيترك للمشترين في المستقبل أفضل انطباع.

الجودة مهمة لكلاهما ولهم. يمكن أن تساعد المواد المعمرة والجذابة ، مثل عدادات الحجر والخزائن الصلبة والبلاط المستورد ، في نقل الإحساس بالآليات المصنعة جيدًا. تأكد من أن لديك مساحة تخزين وافرة. تعد الإضاءة الجيدة مهمة أيضًا ، خاصة على أسطح الطهي والحوض ومناطق إعداد الطعام. في المطبخ ذي الحجم المتوسط ​​أو الأكبر ، تضيف مناطق تناول الطعام ، سواء على الطاولات أو الجزر ، إلى حياة المنزل ، بما في ذلك أفراد الأسرة الآخرين والضيوف الذين يقومون بأنشطة الطاهي. تعد الأجهزة التي تحمل علامات تجارية وسيلة جيدة أخرى لإيصال الشعور بالجودة.

الحمامات
تأتي الحمامات في المرتبة الثانية بعد المطبخ مع الاستفادة القصوى من باك (وفقًا لمسح واحد ، يتم استرداد أكثر من 80 في المائة من تكاليف إعادة التشكيل في المتوسط ​​في مبيعات المنازل اللاحقة). إذا لم يكن لديك حمام في الطابق الأول من منزلك متعدد الطوابق ، فإن الحمام النصف يعتبر استثمارًا ممتازًا - سواء من أجل راحتك أو قيمة إعادة بيع المنزل. الحمامات الخاصة خارج غرف النوم الرئيسية تحظى بشعبية كبيرة ، ولكن كن حذرًا من جناح رئيسي كبير جدًا. اكتشف بعض مالكي المنازل بالطريقة الصعبة التي يمكن أن تشكل الكثير من أقدام مربعة مخصصة لمناطق خلع الملابس ، ومساحة التمرين ، ومجموعات دوامة الاستحمام ، مضيعة باهظة الثمن للمساحة والمال. إضافة أعمال بلاط جيدة وجودة المباريات (جديدة أو قديمة) قيمة أيضًا. لاستثمار متواضع ، يمكن أن تضيف أشرطة المناشف الوسيطة وغيرها من الأجهزة إلى حد كبير النهاية. يمكن أن يؤدي تركيب حوضين إلى جعل الحمام الجديد ضعيفًا في صباح يوم العمل.

الطوابق ، استبدال النوافذ والانحياز ، والمنشآت المكاتب المنزلية
فيما يتعلق بالعائدات المالية ، فإن هذه المشاريع هي التالية ، حيث تسترد في المتوسط ​​حوالي 70 في المائة من التكاليف المستثمرة. توفر الطوابق المساحات الداخلية والخارجية التي تضيف بشكل كبير إلى مناطق المعيشة بأقل تكلفة. يمكن أن يوفر استبدال النوافذ والانحياز وفورات كبيرة في الطاقة ، فضلاً عن جعل المنزل أكثر جاذبية. مع تشغيل المزيد والمزيد من الشركات الصغيرة من المكاتب المنزلية ، يمكن أن تكون مساحة المكاتب المُجهزة جيدًا نقطة بيع عندما يحين الوقت للمضي قدمًا.

الأرضيات ، القوالب ، والخشب
مهما كانت طبيعة الوظيفة ، فإن المواد التي تختارها سيكون لها تأثير على القيمة المدركة للعمل. الأرضيات الصلبة هي استثمارات جيدة. إنها متينة ودافئة وجذابة. بعد التصلب المتجذّر في السبعينيات ، عادت القوالب والأشغال الخشبية وغيرها من الأعمال الخشبية إلى عودة كبيرة. يمكن أن تضيف قوالب الكورنيش الجريئة شكليات إلى الغرفة. قضبان الكرسي والصورة هي إضافات عملية وجذابة تحدد الأسطح وتفجر الأثاث. التشاور مع المصمم الخاص بك حول الملامح والمقاييس المناسبة للقوالب ، لأنها لا ينبغي أن تعكس ذوقك فقط ولكن عتيقة وجودة المنزل الحالي.

إضاءة
يمكن أن تكون تركيبات الإضاءة الفردية باهظة الثمن بشكل مدهش ، ولكن قد تكون بعض مصابيح الإضاءة الجديدة أكثر الطرق فعالية من حيث التكلفة في "إعادة تصميم" المنزل. بدون تغيير أي شيء آخر ، يمكن لتصميم الإضاءة الجديد أن يضيف الدراما والراحة والشخصية إلى المنزل. يمكن أن تسترعي أنواع معينة من التركيبات الانتباه إلى نفسها ، في حين أن البعض الآخر يكاد يكون غير مرئي ولكنه يؤكد على العناصر الأخرى. يمكن للضوء الجيد أن يجعل حياتك في المنزل أكثر راحة. (انظر أيضا مصمم الإضاءة)

الطابق السفلي والتحويلات العلية
إذا كنت ستعيد تشكيل المساحات في الطابق السفلي ، فتأكد من أن المساحة خفيفة وجافة بدرجة كافية. لن يتم إنفاق أموال إعادة عرضك جيدًا إذا كان الانطباع الأول الذي يحصل عليه الناس هو الظلام والرطوبة. ومع ذلك ، يمكن للمصممين في بعض الأحيان تصميم حلول إبداعية لإلقاء الضوء على المساحات السفلية باستخدام مزيج من الضوء الطبيعي والاصطناعي.

إذا كنت تسير في الطابق العلوي ، فاحذر من القليل جدًا من الإرتفاع. أو من درج ضيق أو حاد. إذا كان المكان سيشعر بالضيق من اليوم الأول ، فكر في طرق بديلة. الضوء والتهوية أمران مهمان للغاية. نوافذ السقف والنوافذ يمكن أن تساعد.

الحجرات
فكر في الأمر: هل سمعت من قبل أي شخص يقول أن لديه مساحة خزانة كبيرة؟ ما لم تتطفل على المساحات الأخرى ، الحجرات هي دائما التحسينات.

عوامل اخرى
في عصر أجهزة الفاكس والويب ، يوجد أكثر من خط هاتف والكثير من مقابس الهاتف هي نقطة بيع صغيرة ولكنها جذابة (وراحة أثناء إقامتك). المناظر الطبيعية المتواضعة التي تشمل الشجيرات والأشجار ومزارع الأساس والأشغال الحجرية أو الأسرة الصغيرة الدائمة تكاد تدفع دائمًا عن نفسها. مواد البناء فو مثل انحياز الفينيل والطوب وهمية تجعل منزل نظرة البلاستيك.

ضع في اعتبارك التوازن الدقيق بين ما تريد وما سيحتاجه المالك التالي. يمكن أن يكون هذا التوتر أحيانًا فاصلًا في عملية صنع القرار.

قد تكون هناك طريقة أخرى لتوفير المال وهي استخدام الإنقاذ المعماري.


شاهد الفيديو: طريقة إعادة استثمار الأرباح في موقع bits2u (شهر اكتوبر 2021).